디딤돌대출 생애첫주택구입 대출금액 알아보기 소득증명서류

디딤돌대출이란?

생애처음 주택을 구입하고자 하는 분들이 많이 찾는 디딤돌 대출에 대해 말씀드리겠습니다.

디딤돌대출이란 주택금융공사에서 제공하는 대출상품중 하나로 다음과 같은 대출 대상을 조건으로 합니다.

부부합산 연소득 6천만원 이하, 순자산가액 5.06억원 이하 무주택 세대주( 생애최초 주택구입자, 2자녀이상 가구 또는 연소득 7천만원)

 

 

디딤돌대출 금리

연2.15~3% (고정금리 또는 5년 단위 변동금리)

 

디딤돌대출 한도

최대 4억원 이내

LTV70%  DTI 60%이내

 

LTV와 DTI 의 차이?

LTV : 주택을 담보로 하는 대출

DTI : 소득기준 채무상환능력 기준으로 

 

대출금리

소득수준(부부합산연소득)	10년	15년	20년	30년
~2천만원 이하	연 2.15%	연 2.25%	연 2.35%	연 2.45%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	연 2.50%	연 2.60%	연 2.70%	연 2.75%
4천만원 초과 ~ 7천만원 이하	연 2.75%	연 2.85%	연 2.95%	연 3.00%

 

금리 우대 유형에 대해 말씀드리겠습니다. 이 부분을 꼼꼼히 챙겨서 해당되는 부분은 혜택을 받을수 있어요.

 

금리 우대 유형 (중복불가)

1.연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p

2.장애인가구 연 0.2%p

3.다문화가구 연 0.2%p

4.신혼가구 연 0.2%p

5.생애최초주택구입자 연 0.2%p

 

추가우대금리 1.2.3.4 중목 적용가능

1.정약저축 가입자(본인 또는 배우자)
-가입기간 1년 이상이고 12회차 이상 납입한 경우 : 연 0.1%p

-가입기간 3년 이상이고 36회차 이상 납입한 경우 : 연 0.2%p

(단. 대출접수일로부터 6개월 이내 일괄 납부된 경우 우대금리 회차 인정대상에서 제외하고 선납은 포함)

2.부통산 전가계약 체결 2023.12.31 신규접수분까지 연 0.1%p

3.다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p
4.신규분양주택 가구(준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약체결 가구)0.1%p

 

 

대출관련된 심사를 받는 것은 많은 서류를 필요로 합니다.

기본적인 자신의 신분을 증명하는것과 소득서류가 매우 중요한데요, 근로자라면 원천징수등이 필요하고,

사업자인 경우 종합소득세 증명이 필요합니다. 이 서류는 2년치를 요구하니 개인사업자 이거나 간이사업자 인경우

충실히 부가세와 종합소득세 신고를 잘 하셔야 심사라도 받아볼 수 있습니다.

 

저는 개인사업자로 현시점 기준 23년도에서 20년도 21년도 까지 서류가 필요한데 21년도 서류가 제대로 신고되지 않아서

서류조차 만들지 못했습니다. 23년도 7월에는22년도 서류를 조회할수 있어서 지금 3월시점에서 7월까지 기다려야 할것 같네요.  소득신고와 부가세 신고는 빠지지 말고 해야 겠습니다.

 

대출 서류를 준비하면서 제일 어려웠던 부분이 이 소득증명관련입니다.

소득증명서류는 은행마다 조금씩 차이가 있습니다. 나한테 맞는 유리한 쪽으로 알아보고 상담 받으시는게 좋겟습니다.

제가 알아본 내용을 첨부하오니 참고해보세요.

 

국민은행 : 소득증명서류(종합소득세 신고자용) , 이서류는 일반 소득증명서류와는 다르게 소득세 신고한 내용만 따로 나오는 자료입니다.

신한은행 : 2년간 소득증명서류, 이는 종합소득세 신고자용이 아닌 포괄절 의미의 소득증명서류 입니다.

농협은행 :  신한은행과 동일

 

 

이상 디딤돌대출과 소득신고서류에 대해 말씀드렸습니다.

 

대출가능금액 알아보기

디딤돌 대출과 관련된 자세한 내용은 아래 주택도시기금 사이트를 참고해주시구요,

내집마련 마법사 에서는 예상 대출가능금액을 알아볼수 있습니다.

 

 

 

나의 예상 대출 한도와 금리 알아보기

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든